La seguridad en el transporte vertical ha dado un paso decisivo en España con la entrada en vigor de la nueva Instrucción Técnica Complementaria (ITC) AEM 1, regulada por el Real Decreto 355/2024. Esta normativa no es un simple trámite administrativo; representa una actualización profunda de los estándares de seguridad que deben cumplir los ascensores existentes, con el fin de equipararlos a las exigencias de los equipos de nueva instalación.
En Ascensores Condal, como especialistas en el mantenimiento y modernización de sistemas de elevación, queremos guiar a las comunidades de vecinos en este proceso de transición, explicando de forma clara qué cambios son obligatorios y cómo afectan a la economía de la finca.
¿Qué cambios técnicos exige la nueva ITC?
El RD 355/2024 pone el foco en la prevención de accidentes y en la mejora de la accesibilidad. Aunque la normativa afecta a todos los aparatos, los ascensores con más de 20 o 30 años de antigüedad son los que requerirán intervenciones más significativas. Los puntos clave de la reforma técnica incluyen:
- Mejora de la nivelación: Se exige que el ascensor se detenga de forma precisa en cada planta (con un margen de +/- 10 mm) para evitar tropezones y caídas, algo vital para personas con movilidad reducida.
- Protección contra el cierre de puertas: Es obligatoria la instalación de barreras infrarrojas (cortinas de luz) que detecten cualquier obstáculo, sustituyendo a los antiguos contactos mecánicos o células simples.
- Comunicación bidireccional: El equipo debe contar con un dispositivo de comunicación en cabina que permita contacto directo con el servicio de rescate en caso de atrapamiento, garantizando que sea accesible para personas con discapacidad auditiva.
- Sustitución de guías y sistemas de tracción: En algunos casos, se exigirá la eliminación de guías de madera o cilíndricas, así como la actualización de los sistemas de frenado.
Si su edificio requiere una intervención integral para cumplir con estos puntos, nuestra sección de modernización de ascensores ofrece soluciones adaptadas a la estructura original de su finca.
Plazos y obligaciones de la Comunidad de Propietarios
La comunidad no debe realizar todos los cambios de inmediato. La normativa establece que las mejoras de seguridad deben ejecutarse tras la inspección técnica periódica (ITP) obligatoria. Si el organismo de control autorizado (OCA) detecta que el ascensor no cumple con los nuevos estándares de la ITC, emitirá un informe con defectos que la comunidad deberá subsanar en plazos que suelen oscilar entre los 6 meses y un año, dependiendo de la gravedad.
Es responsabilidad de la presidencia y de la administración de fincas asegurar que el contrato de mantenimiento de ascensores esté al día y que la empresa mantenedora haya realizado una auditoría previa para anticiparse a los requerimientos de la inspección.
¿Cuánto cuesta adaptarse a la nueva normativa?
El coste de adaptación es la mayor preocupación de los propietarios. No existe una cifra única, ya que depende del estado actual del elevador. Sin embargo, podemos establecer rangos estimativos según la intervención:
- Actualizaciones menores (comunicación y sensores): Pueden oscilar entre los 800 € y 2.500 €.
- Modernización de sistemas de control y nivelación: Entre 3.000 € y 6.000 €.
- Reformas estructurales (cambio de guías o grupos tractores): Pueden superar los 10.000 € o 15.000 €.
Aunque estas cifras pueden parecer elevadas, la nueva normativa también abre la puerta a mejorar la eficiencia energética, lo que supone un ahorro en la factura eléctrica de la comunidad a largo plazo. Además, para edificios que aún no cuentan con ascensor y deben realizar obras de calado para cumplir con la accesibilidad, disponemos de soluciones específicas para la instalación de ascensores en fincas antiguas.
Accesibilidad: El compromiso de Ascensores Condal
El RD 355/2024 no solo busca seguridad, sino que el ascensor sea una herramienta de libertad. Si la adaptación del ascensor principal no es viable técnicamente o se requiere complementar la accesibilidad en zonas comunes (como pequeños tramos de escaleras en el portal), la instalación de una silla sube-escaleras o una plataforma salvaescaleras vertical puede ser la solución ideal para cumplir con la Ley de Propiedad Horizontal y la nueva ITC.
La clave para afrontar este cambio normativo es la planificación. En Ascensores Condal, realizamos estudios personalizados para que su comunidad pueda presupuestar las mejoras con antelación, evitando derramas de urgencia y asegurando que su ascensor sea, por encima de todo, un espacio seguro y accesible para todos los vecinos.